В нашем доме по адресу: г. Новороссийск с. Мысхако ул. Шоссейная д.
29 создалась критическая ситуация. Дом был сдан в эксплуатацию по решению суда в апреле 2017г. После сдачи, застройщиком была назначена на управление домом управляющая компания ООО. «УК Юг».
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ полномочия УК по управлению домом заканчивался через 3 месяца, далее должен был проведен открытый конкурс или ОСС по выбору УК, но данные мероприятия не проводились и ООО «УК Юг» продолжала свою не законную деятельность по управлению домом до декабря 2018г.
В сентябре в ООО «УК Юг Новороссийск» был составлен протокол общего собрания собственников и зарегистрирован в ГЖИ, без проведения самого собрания, таким образом УК легализировала свою деятельность по управлению домом вопреки воли собственников проживающих в нашем доме. Этим же протоколом выбран совет дома из лиц приближенных к неофициальному застройщику и учредителю «УК Юг Новороссийск» Березину Г. Ю. За 8 месяцев ни кто из совета дома не встречался с жителями, а многие собственники их ни когда не видели.
Управляющая организация выставляет счета на электроэнергию жильцам дома уже около двух лет, но до энергосбытовой компании деньги не доходят. На сегодняшний день долг управляющей компании перед НЭСК составляет более 2, 5 млн. Рублей. Козырьки над входной группой и почтовые ящики в подъездах (обязанность застройщика), смонтированы на средства собственников.
Проблемы с контейнерной площадкой для ТБО (она не достроена), постоянные отключения и аварии со светом, отсутствие благоустроенного подъезда к дому, постоянная путаница с квитанциями, отсутствие противопожарной безопасности, ни каких отчетов перед собственниками, отсутствие договора на электроснабжение, довели жителей дома до отчаяния. Отношения между собственниками и УК накалены до предела. С декабря 2018г. Многие собственники прекратили оплату за коммунальные услуги в УК, т.
К. Деньги сданные в УК все равно не доходят до поставщиков услуг, а тарифы на их услуги завышены. С 01. 01.
2019г. Управляющей компанией были подняты тарифы за управлением МКД, которые не были согласованы собственниками нашего многоквартирного дома. Странным образом январское повышение тарифа стало приложением протокола от 28. 09.
2018г, доказательством этого являются квитанции, выданные жителям нашего дома Управляющей компанией «Юг Новороссийск». На письмо собственников объяснить нарушения ЖК РФ Управляющей компанией, поступают лишь отписки, ответы на основные вопросы отсутствуют. В доме есть подземная парковка, но она принадлежит частному лицу и собственники обязаны снимать парковочные места в аренду за наличный расчет, на фасаде висят рекламные баннеры, но деньги за рекламу тоже уходят неизвестно кому. Жителями нашего дома отправлены три жалобы в Администрацию города, столько же Прокурору города, в ГЖИ города Краснодара, ответ один, причины для проверки отсутствуют.
Администрация считает, что раз вода и свет есть, значит повода для проверок нет. А то, что свет УК беспричинно отключает практически через день, на несколько часов, никого не волнует. Актив дома вот уже два года борется с УК и застройщиком, за это УК и застройщик (он является собственником на правах опекуна) мстит Активу методами в стиле девяностых годов. Дом построен так, что когда нет света, нет и воды, поэтому вечерами, когда люди приходят с работы, следуют постоянные, кратковременные отключения.
Наиболее активным отрезаются провода в электрощитах. Одиннадцать автомобилей, принадлежащих жителям нашего дома, были облиты кислотой, во многих квартирах погорели дорогие электроприборы. В доме есть своя подстанция, но она три года не сдается в эксплуатацию, причина одна, не дать жителям перейти на прямые договора с энергопоставляющей организацией, тогда УК лишится кормушки в виде платежей за электроэнергию. В своих жалобах, Актив дома акцентирует внимание надзорных органов на том, что УК без ведома собственников нашего дома, не проводя собрания сфальсифицировала протокол ОСС, и зарегистрировала его в ГЖИ Краснодарского края, тем самым присвоив себе право управлять нашим домом.
Но данного факта ни Прокуратура, ни Администрация города Новороссийска, ни ГЖИ Краснодарского края не видят, очевидно их устраивает, что жители одного из домов Города – Героя Новороссийска живут как крепостные при УК «Юг-Новороссийск». Потому, что нарушение законодательства РФ, стало нормой для нашей Управляющей компании.