Уважаемый Александр Юрьевич Жилой дом, в котором создано наше ТСЖ, расположен по адресу: ЛО г. Выборг, ул. Резервная, д. 1.
Это старый финский дом, 1906 г. Постройки. В 2016 г. В доме было произведено обследование кровли и фасада, силами ООО « Леноблпроект –В» В техническом заключении, изготовленном данной организацией, в частности, сказано, что – « Конструкция покрытия находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта стропильной системы и замены покрытия.
Категория технического состояния покрытия – недопустимая». Данное техническое заключение и другие необходимые документы были предоставлены в администрацию МО « Выборгский район», Николаеву В. П. Вх.
№ 8196 от 15. 11. 2016 г. Вместе с заявлением о включении данного жилого дома в краткосрочную программу капитального ремонты на 2018 г.
В марте 2017 г. На заседании комиссии по определению очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории МО « Город Выборг» в 2018г. Наш адрес был одобрен (протокол №2 от 02 марта 2017 г.), однако Комитет Государственного Жилищного надзора Ленинградской области наш адрес не согласовал, указав причину – отсутствие сведений на сайте РИАС ЖКХ.
В связи с этим могу сказать следующее:
Во-первых мне не известен документ, в котором указано, что основной причиной включения либо не включения жилого дома в краткосрочную программу капитального ремонта, является наличие либо отсутствие сведения на сайте РИАС ЖКХ, а не состояние самого здания. Во-вторых, все документы были предоставлены в бумажном варианте и их проверяли работники администрации и отдела по ЖКХ, непосредственно отвечающие за вопросы, связанные с капитальным ремонтом. Никаких претензий не было, а если бы были, мы смогли бы вовремя исправить недочеты, ведь документы находились в администрации четыре месяца. Нам предложили подать документы повторно, обещали, что в январе 2018 г.
Будут рассматривать еще дополнительный список зданий для включения в краткосрочную программу капитального ремонта на 2018 г. В свое время вы говорили, что капитальный ремонт зданий должен производиться сразу по всем позициям, не растягивая процесс на годы, но в фонде капитального ремонта и в администрации города про это ничего не знают, поэтому нам предложили еще раз обследовать здание по всем позициям и составить заключение. Мы пригласили ООО « Микар-Люкс» для данных работ. За год, состояние крыши ухудшилось, в техническом заключении сказано — « Категория технического состояния стропильной системы крыши – неудовлетворительное.
Физический износ крыши – 41-60%, кровли – 61-80%, штукатурки фасада – 51. 60%, балконы – 41-60%, системы электроснабжения -41-60%, системы отопления -61-80%. »
Техническое заключение, приложение№ 2, приложение№ 3 (к порядку сбора и предоставления данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области), вместе с заявлением о включении нашего дома в краткосрочную программу капитального ремонта на 2018 г. Были отправлены в администрацию Мо « Выборгский район», Орлову Г. А. Вх.
№ 5309 от18. 07. 2017 г. В августе 2017 г.
, будучи на приеме у Романенко Д. А, я поинтересовалась перспективами краткосрочной программы капитального ремонта на 2018 г. Для нашего дома. Ответ бы такой – « Поскольку в 2018 г.
Празднование Ленинградской области пройдет в г. Выборг, ваш дом не может быть включен в программу 2018 г. » Какова связь между капитальным ремонтом и празднованием Ленинградской области Романенко Д. А.
Не уточнил. Изначально наш дом стоял в программе капитального ремонта на 2019 г – крыша, фасад, эл. Сети, 2023 г. — тепловые сети и сети ХВС, 2033 г.
— фундамент, однако в этом году наш адрес перенесли на 2023 г. – крыша, фасад, эл. Сети, 2028 г – сети ХВС, водоотведение, тепловые сети. Тепловые сети и стропила еще финские, капитального ремонта не было никогда, крыша как решето, весь чердак заставлен емкостями, но тем не менее, вода проникает в перекрытие, намокают стропила, любая снежная зима может привести к обрушению крыши либо обрушению чердачного перекрытия.
Зачем доводить до этого? Дом постройки 1906 г., 19 квартир. Убедительно прошу вас помочь включить наш дом в краткосрочную программу капитально ремонта 2018 г.
– 2019 г. С уважением
Тимофеева Н. В. (председатель правления ТСЖ» Резервная 1)