Целый микрорайон» Чистые пруды» города Пушкино был отдан во владение «феодалу»

Губернатору Московской области
А. Ю. Воробьеву от группы жителей микрорайона
«Чистые Пруды» г. Пушкино Московской области Копии: Председателю Следственного Комитета
Российской Федерации
генералу юстиции А. И. Бастрыкину Прокурору Московской области
А. Ю. Захарову Руководителю
Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области

М. Ю. Соловьеву ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Уважаемый Андрей Юрьевич! Мы хотим сообщить Вам о вопиющей ситуации, имеющей признаки преступления, сложившейся в г.

Пушкино Московской области. С 2005 года строительная организация ООО «Вит-Строй» на арендованной земле осуществляла строительство частных домов в микрорайоне» Чистые Пруды» города Пушкино Московской области, и в 2007 году эти дома в черновой отделке передала собственникам. В дальнейшем целый микрорайон» Чистые пруды» города Пушкино был отдан во владение «феодалу» — улицы города, места общего пользования и коммуникации в настоящее время принадлежат на праве частной собственности ООО «Альфа — Вит», владельцем которого является Тырышкин В. И.

Данная коммерческая организация передала названные объекты аффилированной организации –ООО«Микрорайон Чистые Пруды» (исполнительный директор — Чеснене Г. В., учредитель — Андрюнина Н. В.

), которая, имея в руках такие рычаги давления, как ставшие частными улицы микрорайона, коммуникационные сети, инфраструктура, принуждает жителей микрорайона к заключению кабального бессрочного договора на оказание услуг по содержанию этих объектов, в виде заключения договора на содержание жилого комплекса» Чистые пруды», при том, что данная организационно- правовая форма законом не предусмотрена. Всё это явно противоречит ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ООО «Микрорайон Чистые Пруды» без проведения общего собрания собственников домов и земельных участков, единолично установило перечень работ и услуг по содержанию так называемого» жилого комплекса» Чистые пруды» и ежемесячную плату в размере 6 500 рублей с домовладения (данная сумма подлежит уплате домовладельцами ежемесячно помимо коммунальных платежей), а на деле — незаконный побор за право собственников жить в своих домах и микрорайоне города. Тем самым руководство ООО «Микрорайон Чистые Пруды» понуждает жителей оплачивать содержание, благоустройство чужой частной собственности, принадлежащей ООО» Альфа-Вит», в объемах, ценах и по перечню работ и услуг, определенному этой компанией, которую собственник улиц и иной инфраструктуры единолично наделил фактически полномочиями управляющей компании по отношению к жителям микрорайона. Данные действия могут содержать признаки преступления, предусмотренного ст. 163 УК РФ (вымогательство).

ООО « Микрорайон Чистые Пруды» оказывает жителям коммунальные услуги, являясь ресурсоснабжающей организацией, но фактически осуществляя функции управляющей компании, единолично назначенной ООО» Альфа Вит» без получения лицензии, что является грубейшим нарушением законодательства РФ. Согласно пунктам 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам в случаях, когда управление осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. В реестре лицензий управляющих компаний Московской области ООО «Микрорайон «Чистые Пруды» отсутствует, поэтому деятельность ООО «Микрорайон Чистые Пруды» может содержать признаки преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (Незаконное предпринимательство).

В нашем микрорайоне не только отсутствуют места общего пользования, но и отсутствует общая собственность, для управления которой могла быть нанята управляющая компания. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ООО «Микрорайон «Чистые Пруды» вправе предъявить требование о возмещении расходов на содержание имущества, принадлежащего ООО «Альфа-Вит», к данной организации, которая несет бремя содержания указанных объектов, но не жителям микрорайона города.

Также, по нашему мнению, ООО «Микрорайон «Чистые Пруды» умело и в своих интересах оперирует правовыми нормами, относящимися к многоквартирным домам, к содержанию муниципальных дорог, улиц, понятиями» управляющая компания», а также своим названием, вводя в заблуждение жителей. По нашему мнению, ООО «Микрорайон Чистые Пруды» манипулирует своим наименованием. Ведь микрорайон» Чистые Пруды» являются лишь частью города Пушкино Московской области и к юридическому лицу с одноимённым названием не имеет никакого отношения. Руководители ООО «Микрорайон Чистые Пруды» постоянно употребляют понятия» территория общего пользования» и» общая собственность», в то время, как жители микрорайона» Чистые Пруды» сособственниками данных объектов не являются.

Собственником этой территории и объектов является ООО «Альфа-Вит». На жителей нашего микрорайона ООО «Микрорайон «Чистые Пруды», ссылаясь на» Правила санитарного состояния территории, организации уборки и обеспечения чистоты», утвержденных решением Совета депутатов № 358/42 от 19. 07. 2006 г.

, возложило обязанность по благоустройству, озеленению, уборке и пр. Прилегающей территории. Прилегающая территория (в соответствии с данными Правилами) – это территория общего пользования, расположенная на расстоянии до 15 метров от границ земельных участков зданий, сооружений, ограждений временных объектов и иных объектов, арендуемых, находящихся в собственности или пользовании. Градостроительный кодекс Российской Федерации гласит, что» территории общего пользования» – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Земельный кодекс Российской Федерации гласит, согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Улицы же нашего микрорайона каким-то образом оказались оформленными в частную собственность, а значит по закону не являются территориями общего пользования, прилегающими территориями и должны содержаться собственником — ООО» Альфа- Вит».

Интересным является тот факт, что требуя самовольно установленной оплаты по вывозу ТБО, ООО «Микрорайон Чистые Пруды» не считает нужным соблюдать нормы указанных выше» Правил санитарного состояния.», на которые данная организация постоянно ссылается: контейнерная площадка, сами контейнеры на территории микрорайона, а также часть урн у домовладений отсутствуют, отдельные договоры на данный вид коммунальных услуг заключить невозможно. Данный вид услуг включен в состав договора на оказание услуг по содержанию жилого комплекса. У жителей, которые отстаивают свои права, урны от домовладений убраны, контейнеры по сбору мусора отсутствуют, а иные организации, приглашенные жителями для вывоза мусора, на территорию микрорайона не пропускаются.

Ссылаясь на» Правила санитарного состояния территории, организации уборки и обеспечения чистоты», ООО «Микрорайон Чистые Пруды» нередко данные правила не соблюдает: благоустройство территории, в том числе уборка территории, уборка и вывоз снега, содержание травянистого покрова, осуществляются неудовлетворительно, а какие-то правила не выполняются полностью и работы не осуществляются. Хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что ООО «Микрорайон Чистые Пруды» выступает как организация — посредник во всех услугах, которые она предоставляет на территории микрорайона» Чистые Пруды», будь то водоотведение, водоснабжение, вывоз ТБО, техобслуживание или благоустройство. Благодаря такой» прокладке», в виде императивно установленного посредника, цены для жителей микрорайона одни из самых высоких, а тарифы на водоснабжение и водоотведение в два раза выше, чем в остальных районах города. Для жителей микрорайона является очевидным, что собственник инфраструктуры и улиц – ООО «Альфа Вит», используя организацию-посредника ООО «Микрорайон Чистые Пруды», искусственно завышает расценки на услуги для жителей.

Кроме этого, жителей микрорайона заставляют оплачивать техобслуживание инженерных сооружений и коммуникаций, принадлежащих ООО» Альфа-Вит». Это является незаконным взиманием средств за уже оплаченную услугу, так как в тарифы на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение уже включены расходы на техобслуживание этих инфраструктурных объектов, их охрану, затраты на электроэнергию и тому подобное. По сведениям, полученным на запросы жителей из Комитета по Ценам и Тарифам при Правительстве Московской области, при утверждении тарифов, в частности на водоснабжение и водоотведение, уже были заложены расходы на техобслуживание объектов инфраструктуры, на их энергоснабжение, ремонт, затраты на обслуживающий персонал и тому подобное. Таким образом, ООО «Микрорайон Чистые Пруды», взимая с жителей плату» на содержание жилого комплекса» по статье «техобслуживание», заставляет жителей повторно оплачивать уже учтенные в тарифах расходы.

Данные действия могут содержать признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). Несмотря на то, что территория микрорайона огорожена забором, въезд транспорта и проход людей на территорию возможен только через КПП (контрольно-пропускной пункт), которое принадлежит ООО «Альфа-Вит», жители микрорайона страдают от того, что их дома постоянно обворовывают. Установленный на КПП шлагбаум является препятствием только для жителей и никак не препятствует злоумышленникам, которые с награбленным беспрепятственно через КПП покидают микрорайон, в том числе, на автомобилях.

На содержание КПП ООО «Микрорайон Чистые Пруды» расходует порядка 7 000 000 рублей в год. Эта сумма примерно в тридцать раз выше оплаты за аналогичную услугу (шлагбаум), чем в любом другом районе г. Пушкино. За десять лет число краж различного имущества жителей достигло величины около ста эпизодов.

Многие дома были обворованы по нескольку раз. Потерпевшие жители видели, как воры покидают микрорайон через КПП совершенно беспрепятственно. Собирая деньги за КПП, ООО» Микрорайон Чистые пруды» не несет никакой ответственности за контрольно-пропускной режим, убеждая при этом жителей, что микрорайон является охраняемым. Конечно, у жителей накопилось много вопросов к бездействующим «правоохранителям» и к руководству ООО «Микрорайон Чистые Пруды», чьи сотрудники дежурят на КПП.

Несмотря на многочисленные жалобы, проблема до сих пор не решена и стоит очень остро. Помимо прочего на жителей микрорайона возложена обязанность по внесению различных других платежей. Например, жители обязаны оплачивать въезд грузового транспорта на территорию микрорайона, а также малейшие действия работников ООО «Микрорайон Чистые Пруды» в особых случаях (электрик включает подачу электричества, нажимая на кнопку в распределительном шкафу, ключ от которого имеется только у ООО «Микрорайон Чистые Пруды». Собственник дома вынужден за это заплатить 400 рублей!

Необходимо заметить, что жители микрорайона оплачивая налог на имущество, земельный и транспортные налоги, должны получать услуги, в том числе по уборке улиц и проезжей части, ремонту асфальтового покрытия, детских и спортивных площадок, по патрулированию улиц сотрудниками МВД, освещению улиц, благоустройству, озеленение и т. Д.) без взимания дополнительной платы, как и жители других районов города. Перечисленные в договоре услуги которые должны предоставлять ООО.

«Микрорайон Чистые пруды» (благоустройство, техобслуживание, охрана) на территории нашего микрорайона осуществляются в неудовлетворительном качестве, по факту их просто нет. Требования руководителя ООО. «Микрорайон Чистые Пруды» оплачивать не оказанные услуги считаем не обоснованные. В нашем микрорайоне нет ни одного действующего социального объекта, хотя при заключении договоров на строительство, Администрацией г.

Пушкино был утвержден проект, в котором данные социальные объекты присутствовали. Здание, предназначенное для начальной школы, детского сада стоит несколько лет пустое и постепенно приходит в негодность. И это всё при общей нехватке яслей, детских садов и школ в городе Пушкино! Жителями микрорайона накоплен значительный материал о противоправных, по их мнению, действиях ООО «Микрорайон Чистые Пруды» и его предшественника ООО» Управляющей компании» Элитменеджмент»: отказ в регистрации по месту жительства работниками вышеназванных ООО, требование платы за выдачу справок об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, отказ в приеме документов, получение личной корреспонденции жителей без оформления доверенности от них, совмещение деятельности ресурсоснабжающей организации и управляющей компании, и т.

П. Изложить всё в одном письме невозможно. Неоднократные жалобы жителей на действия ООО «Микрорайон Чистые Пруды» в Администрацию г. Пушкино, Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, прокуратуру и полицию остались без внимания.

Стандартный ответ вышеуказанных органов – предложение обратиться в суд, либо пересылка жалобы жителей в другую инстанцию. С 2006 года жители многократно жаловались практически во все инстанции сначала на деятельность ООО» Управляющая компания» Элитменеджмент», а затем на ООО «Микрорайон Чистые Пруды». Но права жителей микрорайона по-прежнему грубо нарушаются. Просим обратить пристальное внимание на то, что до 2015 г.

Вместо ООО «Микрорайон Чистые Пруды» точно такую же деятельность на той же территории, с теми же потребителями, с тем же набором услуг и правил, вело ООО» Управляющая компания» Элитменеджмент» (директор Чеснене Г. В., учредители- Чеснене Г. В.

И Андрюнина Н. В.). Но в 16.

12. 2015 г. Решением Арбитражного суд Московской области данная компания признана банкротом, и в ее отношении открыто конкурсное производство. Настораживающим является тот факт, что одновременно с этим процессом в начале 2015 г.

В нашем микрорайоне появляется и начинает свою деятельность ООО «Микрорайон Чистые Пруды» (исполнительный директор — Чеснене Г. В., учредитель — Андрюнина Н. В.

). Из всего вышесказанного следует, что в микрорайоне города Пушкино Московской области цинично попираются права граждан Российской Федерации и вероломно нарушаются законы, ни один орган государственной власти не желает выполнять свои обязанности — разобраться в ситуации и пресечь противоправные действия. По факту, в отдельно взятом микрорайоне города установлены порядки, отличные от правового режима государства. Просим Вас разобраться в сложившейся ситуации и повлиять на неё, а также заставить соответствующих чиновников ответить на следующие вопросы:

1. Каким образом улицы, места общего пользования, коммуникационные сети и вся инфраструктура микрорайона г. Пушкино оказалась в частной собственности ООО» Альфа Вит», что противоречит действующему законодательству РФ, в том числе Земельному и Градостроительному Кодексам РФ? 2.

Почему ООО «Микрорайон Чистые Пруды» без проведения общего собрания жителей и принятия общего решения, монопольно присвоило себе функции управляющей компании, понуждает жителей к заключению договоров на содержание жилого комплекса, заставляя тем самым оплачивать благоустройство чужой частной собственности? 3. Почему жители не имеют возможности заключить отдельный договор на вывоз ТБО, а вынуждены заключать договоры на содержание жилого комплекса и оплачивать эту услугу только совместно с другими не коммунальными услугами, перечень и стоимость которых определена ООО «Микрорайон Чистые Пруды» в одностороннем порядке? 4.

Почему ООО «Микрорайон Чистые Пруды» взимает с жителей плату за освещение улиц микрорайона города Пушкино, уборку проезжей части? 5. Почему утвержденные Правительством Московской области тарифы на воду и водоотведение в нашем микрорайоне в несколько раз выше тарифов в Пушкинском районе и в Московской области? 6.

Кто разрешил взимать с граждан плату за въезд грузового транспорта на территорию микрорайона города? 7. Почему жители микрорайона не имеют права выбора провайдера сети интернет, а вынуждены заключать договоры с организацией, допущенной на территорию микрорайона компанией ООО «Микрорайон Чистые Пруды»? Просим Вас разобраться в сложившейся ситуации и принять действенные меры по искоренению незаконного обогащения отдельных лиц за счет собственников жилых домов.

В связи с тем, что администрация ООО «Микрорайон Чистые Пруды» блокирует получение мною писем, прошу ответ направить по адресу моей регистрации: г. Москва, Ракетный бульвар, д. 3, кв. 52.

Телефон: 8 (977) 2626684, e-mail: 7280488@gmail. Com Приложение: подписи инициативной группы микрорайона
«Чистые Пруды» – три листа. Всего на девяти листах. С уважением,
от лица инициативной группы жителей микрорайона» Чистые Пруды» г. Пушкино Московской области

Слемзина Н. Е. (Московская обл., г.

Пушкино, микрорайон Чистые Пруды,

ул. Березовая д. 25 А ______________________ /Слемзина Н. Е.

/