Уважаемый Андрей Юрьевич! К Вам обращаются жители дома 17А по ул. 43 Армии г. Подольска.
Собственники жилых помещений в данном доме крайне обеспокоены систематическими нарушениями прав собственников МКД со стороны ООО «УК Август ЖКХ» (ИНН 5045055143, адрес г. Подольск, ул. 43 Армии, дом 17, пом. 4), нарушением положений Жилищного кодекса РФ данной организацией и поощрительным отношением к данному вопросу со стороны Госжилинспекции города Подольска – организации, уставной деятельностью которой является контроль за соблюдением жилищного законодательства.
В ноябре-декабре 2017 г. ООО «УК Август ЖКХ», используя подставное лицо в качестве инициатора, с грубейшими нарушениями жилищного законодательства провела в нашем доме внеочередное общее собрание собственников и избрала себя в качестве управляющей компании для нашего дома. Основой для данного решения послужили сфальсифицированные бюллетени голосования. По прошествии полутора месяцев большая часть жильцов не уведомлена о причинах смены управляющей компании и проводившемся собрании, так как о результатах проведенного голосования и о выборе новой УК никто не был оповещен в установленном законом порядке.
ООО «УК Август ЖКХ» оформил протокол собрания по нашему дому от 25 декабря 2017 года, что стало позже известно ограниченному кругу лиц. Протокол будет оспариваться в суде, исковое заявление готовится. Согласно ЖК РФ:
В с. 162, п. 1 четко сказано: «1. ……… При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федеральных законов от 04. 06.
2011 N 123-ФЗ, от 21. 07. 2014 N 263-ФЗ, от 21. 07.
2014 N 255-ФЗ) » Явное нарушение следующего правила: договор управления со стороны МКД утверждают на общем собрании собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов всех собственников дома. В протоколе вышеупомянутого собрания, лист 7, по вопросу 9 повестки дня «об утверждении договора управления МКД» отражено, что «ЗА» проголосовало 6590, 5 голосов (кв. М.), что составило 69, 8% от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании.
Для справки: в нашем доме 14400, 4 кв. М. Если произвести перерасчет поданных «ЗА» голосов по отношению к общему числу всех собственников МКД, то получится всего лишь 45, 77%! Что недостаточно для соблюдения условия п.
1 ст. 162 ЖК РФ! Следовательно договор между нашим домом и ООО «УК Август ЖКХ» не может быть признан утвержденным, и соответственно, согласно ст. 10 того же ЖК РФ — данная организация не вправе вступать с нашим домом в гражданско-правовые отношения на основании этого не утвержденного договора.
Несмотря на данное несоответствие, ГЖИ внесла ООО «УК Август ЖКХ» в реестр и в установленном порядке допустила эту компанию к управлению домом. На основании вышеизложенного, просим Вас принять меры по отношению к ООО «УК Август ЖКХ», ведущему захватническую политику в области жилищно-коммунального хозяйства на территории города Подольска, своими действиями грубо нарушающему Жилищный Кодекс РФ и наносящему, собственникам МКД, моральный и материальный ущерб.