От имени всех участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова 23а, обращаемся к вам в связи с тем, что фактическое строительство указанного жилого дома не осуществляется с 2013 года. В рамках реализации Договора от 19.
08. 2002 № 67 «По комплексной реконструкции микрорайона № 3 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда» застройщик ООО «ИнвестСтройРегион», генеральный директор Кулагина А. А.
(далее – Застройщик) осуществляет строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома, состоящего из двух корпусов, в соответствии с разрешением на строительство от 01. 10. 2013 № RU50511105-061. Однако активного строительства за весь период времени — с октября 2013 года так ни разу и не наблюдалось!
За это время Застройщиком наполовину был вырыт котлован только одного корпуса №2, хотя по проекту предусмотрено строительство двух 25-ти этажных жилых домов с единым подземным паркингом! Застройщик абсолютно не придерживается графика строительства, который им был представлен для инициативной группы в октябре 2015 (копия прилагается). Со слов Застройщика достаточной суммы для строительства нет, о чем мы сообщили на встрече в Министерстве строительного комплекса МО (далее – Минстрой). Однако внятного ответа о финансовой устойчивости застройщика так и не получено, в Минстрое известно только о большой дебиторской задолженности перед Застройщиком (письма Минстроя от 15.
03. 2016 № 20ТГ-3576/9. 1, от 10. 08.
2016 № 20ТГ-13235/9. 1, от 22. 08. 2016 № 20ТГ-14063/9.
1). Также, 14. 09. 2016 на личном приёме заместителем министра Минстроя Петрилиным С.
В. Дан ответ, что Минстрой, как контролирующий орган, не может ничем нам помочь (назначить проверку и т. П.), пока не наступит срок окончания строительства данного многоквартирного дома (4 кв.
2017). Хотя на данный момент, очевидно, что построить практически «с нуля» два 25-этажные корпуса многоквартирного жилого дома в установленный срок невозможно! Может быть, необходимо менять что-то в законодательстве, дать больше полномочий Минстрою МО для предотвращения появления недостроенных объектов! Просим обратить Ваше внимание на то, что Президентский Указ о сокращении числа обманутых дольщиков не выполняется, а попросту, игнорируется органами местного самоуправления!
По информации из многочисленных писем Одинцовской администрации дальнейшему осуществлению строительства препятствует невозможность снести два соседних пятиэтажных дома (ул. Маршала Жукова д. 23, д. 31), которые попадают в пятно застройки нашего объекта.
И вся проблема, отсутствия строительства заключается в том, что из дома под снос (№ 31 по ул. Маршала Жукова) не могут выселить одну семью Седовых, хотя по факту там давно уже никто не живет! В декабре 2015 года Застройщик подавал в суд на Седовых о выселении, однако суд был проигран. При этом Застройщик, как мы склонны думать, намеренно пропустил сроки аппеляции до 24.
04. 2016, и направил в суд жалобу только 05. 05. 2016.
10. 05. 2016 жалоба была возвращена в связи с пропуском срока аппеляции! Также в декабре 2016 г.
Был подготовлен иск в Одинцовский городской суд от Одинцовской администрации с требованием о выселении Седоваых. Но на судебном заседании, которое прошло 06. 03. 2017 вопрос так и не был решен, причем юристы Одинцовской администрации, как оказалось, даже не смогли сформулировать требования к Седовым!
Таким образом, остается только 1 вариант – договариваться с Седовыми, что и пытается делать Застройщик. А договариваться, как и прикрывать бездействие невозможностью договориться, можно бесконечно! По нашему мнению, Застройщик готовится к банкротству. Многочисленные наши обращения в администрацию г.
Одинцово и Одинцовского муниципального района, а также в Общественную палату Одинцовского района по вопросу помощи в решении вопроса с переселением Седовых ни к чему не привели! Вместе с тем следует отметить, что в августе 2016 Застройщиком получены результаты Мониторинга технического состояния и осадок жилых домов по ул. Маршала Жукова д. 23, д.
25 к. 1, д. 27 к. 1, д.
29 к. 2, д. 31, с положительным экспертным заключением о возможности осуществления строительства. Однако активного строительства до сих пор не начато.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ. Обращаем внимание, что Застройщик регулярно не выплачивает администрации Одинцовского района арендную плату за земельный участок под нашим будущим домом (кадастровый номер ЗУ 50: 20: 0030103: 2123). Взыскание имеющихся задолженностей за аренду осуществляется в судебном порядке. В ноябре 2016 г.
На вышеназванный земельный участок наложен арест в связи с невыплатой долга Застройщиком Одинцовской администрации, вследствие чего осуществлять какие-либо сделки по продаже квартир и т. П. Застройщик больше не может. Между тем, в результате проведенных совещаний в ноябре 2016, январе 2017, феврале 2017 между первым заместителем министра Минстроя Куприяновым А.
, первым заместителем руководителя администрации Одинцовского района Пайсовым М., представителями Застройщика Кулагиной А. И Кривенок О., а также инициативной группой дольщиков было озвучено, что квартир в нашем доме продано 156 на сумму почти 1 млрд.
Рублей! Большинство дольщиков оплатило квартиры в полном объеме! Вопрос: куда делись наши деньги?!
Одинцовская администрация совместно Министерством строительного комплекса МО, как контролирующие органы власти, абсолютно бездействуют! Налицо хищение денежных средств в особо крупном размере! Все это происходит под окнами Одинцовской администрации (в прямом смысле)! И никто ничего не хочет сделать!
В связи с изложенным, просим Вас оказать содействие и не допустить появления группы обманутых дольщиков в самом центре Одинцово, перед зданием администрации Одинцовского района, а также помочь получить ответы на следующие вопросы:
1) Каким образом, и в какие сроки планируется продолжать реализовывать Договор от 19. 08. 2002 № 67 «По комплексной реконструкции микрорайона № 3 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда», учитывая, что с 2002 года до настоящего времени был построен только один многоквартирный дом по адресу: г.
Одинцово, ул. М. Бирюзова, 2а? 2) Провести проверку Застройщика, а также получить ответ, куда делся 1 млрд.
Рублей с продаж квартир в нашем доме, если в настоящее время денег на стройку нет вообще;
3) Посодействовать в решении вопроса с выселением Седовых; 4) Сообщить, какие меры будут приняты для завершения строительства вышеуказанного многоквартирного дома;
5) Обязать Застройщика предоставить реальный график строительных работ. Застройщик ООО «ИнвестСтройРегион» ОГРН 1025004063798 ИНН/КПП 5032076080/503201001