Претензия Согласно разрешения на строительство № RU50534102-44 от 06 июня 2013 года по ул. Вокзальной города Павловский Посад Московской области возведен многоэтажный многоквартирный жилой дом. На основании Федерального закона от 30. 12.
2004 N 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с нами заключены договора долевого участия в строительстве. Указанные договора прошли государственную регистрацию. Сдача дома состоялась 29. 10.
2016 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-22-6309-2016. Дому присвоен почтовый адрес: Московская область г. Павловский — Посад ул. Вокзальная д.
№3. В ходе предварительного осмотра квартир, дольщиками были выявлены значительные недостатки, кладка внешних стен, внутреннее оборудование и отделка дома крайне некачественные, выполнена с нарушением нормативов по СНиП и ГОСТ. Обращаю Ваше особое внимание на кирпичную кладку. По всему периметру дома существуют многочисленные щели, которые способствуют проникновению влаги в кирпичную кладку, что при отрицательных температурах способствует разрушению наружной стены.
На крыше отсутствуют отдельные листы отливов, а имеющиеся отливы закреплены ненадежно. Нарушены уклоны водостоков на крыше и балконных карнизах. Отсутствует антенна общего пользования на крыше 4-ой секции, нет разводки системы интернет, плохое прилегание гидроизоляции, ненадежно закреплена молния-защита. В техническом помещении крыши, нет освещения, отсутствуют плафоны на светильниках.
Отдельные пластиковые окна не закрываются. Технические помещения захламлены. Вентиляционные шахты не оштукатурены. На трубах отопления частично отсутствует теплоизоляция и ненадежно закреплены фланцы.
В полу не заделаны технические отверстия. Не заделаны раструбы ливневой канализации. Трубы вытяжки канализации не выведены на улицу. Баки для сбора конденсата 1-ой и 2-ой секции засорены, трубы слива малого диаметра, имеют засоры.
На фановых трубах нет манжет. В 3-й и 4-й секциях баки для сбора конденсата засорены, нет труб слива в ливневую канализацию. В 4-й секции демонтирована труба канализации. Лифт 4-й секции разукомплектован.
В лифтовой шахте 3-й секции на 11-м этаже не заделано техническое отверстие. На балконных переходах отсутствует освещение. Двери на балконных переходах и подъезда плохо отрегулированы, разбиты или отсутствуют армированные стекла, нет пружин. В подвальном помещении частично отсутствует освещение.
Нет плафонов на светильниках. Нет дренажных насосов откачки воды из подвального помещения в 2-й 3-й и 4-й секции. Ненадежное соединение труб канализации в подвальных помещениях, течь труб. Перечисленные недостатки являются грубыми нарушениями действующего законодательства в сфере строительства, создают угрозу жизни и здоровья людей.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч.
2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.
3 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, прошу дать ответ, какие меры будут предприняты по факту выявленных и перечисленных нарушений, а также сообщить срок их устранения. В случае отказа от исполнения указанных требований, участники долевого строительства будут вынуждены обратиться в органы прокуратуры и в суд за защитой нарушенного права, взыскания убытков и понесенных расходов
Здравствуйте Андрей Юрьевич,когда у нас будет построена дорога дублёр,Щёлковского шоссе,вы говорили об этом в 2013 г.Сейчас всё больше сдается новостроек,я еду из г. Щёлково на автобусе в 5ч.30м. не проехать на работу в Москву и обратно ,люди прибавляются,а условий для проезда так и нет.Электрички все переполненые как и автобусы,скоро будет коллапс,везде показывают по Москве улучшения строительства дорог кроме нас.Стройки продолжают лепить дома,тогда зачем продаете землю под строительство,ведь самолётами нас не повезут на работу или нам в автобусах жить и выходитьна работу в 3 ч .ночи.Работы нет в медицине ,поэтому и еду в Москву,моя жизнь в дороге проходит.Вы обещали протянуть дублёр… Читать далее »