Губернатору Московской области Воробьеву А. Ю. От собственников ЖК «Авиатор Парк» по адресу г. Жуковский, ул.
Гудкова, дом №20. Адрес для корреспонденции: Уважаемый Андрей Юрьевич! Обращаемся к Вам в связи с аварийной ситуацией, сложившейся в доме №20 (ЖК “Авиатор-Парк”), находящемся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.
Гудкова. Преодолев за последние годы множество трудностей в борьбе за свои права и благодаря активным действиям дольщиков и помощи администрации города на этапе строительства, мы во многом избежали участи обманутых дольщиков, но стали обманутыми собственниками! Дом введен в эксплуатацию в октябре 2016 года и, хотя, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов (№ 10-21-010800-8-01 от 06. 09.
2016), по прошествии всего нескольких месяцев были обнаружены последствия серьезных нарушений, допущенных на стадии проектирования и строительства, а именно: внешние стены дома в десятках квартир имеют значительное отклонение от вертикали, которое со временем возрастает (подтверждено наблюдениями динамики отклонения), что грозит обрушением стен, в том числе и на пешеходные зоны. Это является следствием сверхнормативных прогибов плит перекрытия дома ввиду недостаточного армирования, заложенного проектом, а также нарушения строительных регламентов и норм при возведении монолитной конструкции дома, что повлекло за собой снижение несущих способностей монолитных плит перекрытий и, как следствие, создало угрозу целостности конструкции дома в целом. Данные наблюдения документально подтверждены результатами независимой экспертизы, выполненной компанией ООО «ПСК Сигма-Ф» в марте-апреле 2017 (скан отчета экспертизы с заключением и выводами прилагается). В соответствии с этим заключением, запрещено заселение в 5 секций из 6-ти и дом признан ограниченно годным к эксплуатации.
Около 90(!) квартир попали в список потенциально опасных к проживанию — люди не могут получить ключи и заселиться. Вина за некачественное строительство лежит на проектировщике, ген. Подрядчике, застройщике и инвесторе.
При этом компания застройщик (ООО «ПрестижГарант»), генеральный подрядчик (ООО «НТЦ Спецбетон») и инвестор, он же Учредитель застройщика — ПАО «БИНБАНК» вместо того, чтобы решать проблему, все усилия направляют на то, чтобы избежать ответственности и только делают вид, что готовы идти на контакт и предпринимать реальные действия. Наши обращения по этой проблеме были направлены в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, но в ответ (письмо ТГ-1620/06-10 от 31. 05. 2017) нас лишь проинформировали что, в период строительства на объекте осуществлялся строительный надзор, а по окончанию проведена итоговая проверка.
Никаких действий по поводу нашего обращения принято не было. Помимо этого:
У застройщика осталось множество неоплаченных долгов перед проектировщиками, подрядчиком (ООО «НТЦ Спецбетон») и городом, которые ПАО «БИНБАНК», как Учредитель застройщика отказывается погашать. В результате этих задолженностей:
— Управляющая компания АО «УК» Наукоград», которая приняла наш дом на обслуживание, до сих пор не получила исполнительную документацию. Проектирующая организация (ЗАО «Сити-Арх») не отдает документацию, пока ей не заплатят.
— Покрытие крыши всего дома пришло в полную негодность еще до сдачи дома. Крыша течет. Это гарантийный случай. Но подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» отказывается производить гарантийный ремонт по причине задолженности ему ПАО «БИНБАНК».
— Отключены исправные лифты. Подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» имеет задолженность перед ООО» СП Лифтек», а компания ООО» СП Лифтек» не придумала ничего лучше, чем отозвать декларации о соответствии использования лифтового оборудования, т. Е. Налицо попытка решить свои финансовые вопросы за счет простых людей, что незаконно.
— ПАО» Мосэнергосбыт» отключили электроснабжение в подземном паркинге и нежилых (коммерческих помещениях) также за неуплату долгов застройщика. Т. Е. Вместо того чтобы решать проблему со своими непосредственными должниками, эти компании (ООО» СП Лифтек» и ПАО» Мосэнергосбыт») лишь усугубили положение собственников помещений, которые, в свою очередь, все свои финансовые обязательства выполнили и готовы выполнять в будущем.
В итоге, несмотря на все старания и помощь местных органов самоуправления, нам не удаётся добиться от застройщика, ген. Подрядчика и, в особенности, от учредителя застройщика — ПАО «БИНБАНК», от которого напрямую зависит финансирование деятельности застройщика, действий по исправлению их собственных ошибок. Просим Вас помочь принудить и проконтролировать выполнение застройщиком дома своих гарантийных обязательств по устранению причин и последствий, описанных выше нарушений, а также дать соответствующие указания, чтобы проверить проект по устранения нарушений, используемый застройщиком на соответствие техническим требованиям и нормам в области строительства. Ниже приведены названия и реквизиты организаций, причастных к проектированию и строительству дома №20 (ЖК “Авиатор-Парк”) по адресу: Московская область, г.
Жуковский, ул. Гудкова. Застройщик: ООО «ПрестижГарант» (ИНН 7709365519, ОГРН 102773950140)
Учредитель застройщика: ПАО «БИНБАНК» (ИНН 5408117935, ОГРН 1025400001571)
Технический заказчик: ООО «Красотель» (ИНН 7705778297, ОГРН 107774633753)
Ген. Подрядчик: ООО «НТЦ Спецбетон» (ИНН 5001042130, ОГРН 1035000714297)
Проектная организация: ООО «РусХолдинг» Проектная организация: ЗАО «Сити-Арх» (ИНН 7720243641, ОГРН 1027700421264)
ООО СП» Лифтек» (ИНН 5032047307, ОГРН 1035006460565)
ПАО» Мосэнергосбыт»
Это дом виден из наших окон. После завершения стройки 2015 году он простоял два года и наконец стали в него вселятся. Но сейчас снова проблемы. Жаль! Дом стоит в очень удобном и живописном месте. Надеемся нашим новым соседям на этот раз удастся быстро решить проблемы и вселиться в долгожданные квартиры. Удачи всем и быстрейшего новоселья!