Уважаемый Василий Юрьевич! Обращаемся к Вам за помощью от имени жильцов дома. Суть вопроса: в 12-квартирном жилом доме по улице Новостройка, 135 в г. Сальске, построенном в рамках Федеральной программы обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с момента сдачи дома в эксплуатацию течет кровля.
Потолок и стены квартир стали обильно покрываться плесенью, появились трещины в стенах, по стенам, сопряженным с вентиляционными каналами, стекает на пол вода. Мокрые пятна видны даже на стенах снаружи. Проживание в таких условиях, а особенно малолетних детей, опасно для здоровья. Неоднократные обращения жильцов дома к Застройщику ООО «Гранит-М» в течение гарантийного срока не дали результатов.
Руководитель ООО «Гранит-М» Власова Н. В. Отправляет всех в Управляющую кампанию. УК провела обследование и выявила причину течи: кровля дома выполнена с большими нарушениями: нахлест шифера составляет всего 15 мм, тогда как должно быть 10-12 см.
Неправильно выполнена герметизация стыков вентиляционных каналов с кровлей, в результате чего вода попадает в них, стены мокрые, обильно покрыты солью. При минусовых температурах вода расширяется, потом снова тает, что и приводит к образованию трещин. А дому всего 3 года! Получается, что государственные деньги не освоены, а присвоены.
Необходимо выполнить капитальный ремонт кровли, если не заменить полностью. УК предложила выполнить ремонт за счет жильцов, оценив работу в 50 тыс. Рублей. Однако объем работ по устранению течи гораздо дороже.
Жильцам дома это не по силам. На месте нам решить вопрос о привлечении застройщика к устранению допущенного брака не удается. Собственником восьми квартир в настоящее время является Управление имущественных отношений Администрации Сальского района. Еще 4 квартиры в доме были проданы ООО «Гранит-М» физическим лицам также на основании Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 5 статьи 7 Федерального закона от 30. 12. 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» гарантийный срок для объекта строительства устанавливается договором и не может быть менее чем 5 лет.
В договорах детей-сирот гарантийный срок почему-то определен 2 года. Ошибку, допущенную при составлении договоров, Администрация района не признает и не принимает никаких мер к застройщику, допустившему брак при строительстве дома. Выслушали нас, дали формальный ответ-рекомендацию об обращении в суд, а вопрос о привлечении застройщика, решать не собираются. Им же за шиворот не капает.
Убедительно просим Вас обратить внимание на наше обращение и властью, данной Вам государством, помочь нам в привлечении причастных к нашей проблеме лиц и организаций для устранения вышеперечисленных проблем. Убедительная просьба не пересылать письмо местным властям, так ка мы к ним уже неоднократно обращались, но результата нет. Надеемся на Вашу помощь.