Добрый день! В связи с выходом Постановления правительства РФ №423 от 02. 04. 2020г.
Об установлении особенностей применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве., хочется узнать правомерны ли действия застройщика, у которого была куплена мною квартира. Ситуация следующая: с помощью ипотеки мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке (г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район» Левенцовский», мкр.
№6, корпус 6-17) у застройщика ООО» СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» (ИНН 6168014188) по договору №4/6-17/1-АН-2и. Согласно п. 6. 1.
Договора долевого участия» Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект не позднее» 31″ декабря 2019г.» В ноябре 2019г. Застройщик прислал уведомление о переносе срока передачи Объекта до» 28″ февраля 2020г. Но и в феврале 2020г.
Дом не был введен в эксплуатацию. Никакой официальной информации о причинах переноса я не получал. От прорабов на стройке моего дома слушал разную информацию о причинах переноса — задержка в поставке лифтов, неправильное проведение электричества и др. В итоге дом был введен в эксплуатацию только 31.
03. 2020г, то есть с задержкой как минимум на 3 месяца. С 15. 04.
2020г. Началась выдача ключей от квартир в стройварианте, ключи от квартир с отделкой будут выдаваться позже, возможно до июля, как сообщил представитель застройщика ООО» Магистрат-Дон», точные сроки опять же неизвестны, ремонты во многих квартирах еще даже не начинали делать. Сотрудники отдела оформления ООО» Магистрат-Дон» с начала апреля сообщили, что юристы застройщика вероятно решат воспользоваться отсрочкой до 2021г. По выплате неустойки на основании нового Постановления №423.
Соседи, которые получили квартиры 15. 04. 2020г. И подписали акты приема не получили никакой информации и расчетов о положенной по закону неустойке, лишь копию Постановления Правительства РФ.
Должен ли застройщик в моем случае выплатить неустойку за задержку сдачи квартиры за период 01. 01. 2020-02. 04.
2020гг. СРАЗУ после получения ключей? Если да, то как обязать застройщика выплатить неустойку по ФЗ 214 без суда, если он прикрывается Постановлением №423? Если же он действительно имеет право взять отсрочку до 01.
01. 2021г., то почему ущемляются права дольщиков? Перед застройщиком все обязательства мною исполнены своевременно и в полном объеме.
Как быть людям, которые платят за ипотеку и за съемное жилье, влезли в долги из-за задержки сдачи дома? При этом квартиру я могу получить еще месяца через два, и при этом за задержку уже не начисляется неустойка со 02. 04. 2020г.
А с нынешней ситуацией в стране, платить за ипотеку очень тяжело. Так же почему застройщик ООО» СЗ ККПД-ИНВЕСТ» не внесен в список недобросовестных застройщиков? Задержан по сдаче не один дом, со слов дольщиков неустойка всегда предлагалась не в полном объеме, приходилось обращаться в суд. Очень прошу дать ответ на чьей стороне закон в данном случае.