Я обманутый дольщик, объект пер. Трудолюбия д. 6 ПОМОГИТЕ!

В приемную Президента Российской Федерации В Генеральную Прокуратуру российской Федерации Губернатору Тверской области Руденя И. М. В Правительство Тверской области В Администрацию города Твери Прокурору Тверской области Росинскому Вячеславу Всеволодовичу В Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций В Министерство экономического развития Тверской области
от
обманутого дольщика долгостроя/недостроя по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6 кв 25 Логинова Дмитрия Михайловича

8-960-702-33-38. Адрес для почтовой корреспонденции: 170100, г. Тверь, Тверской пр-т д. 9 кв 66 Я являюсь участником долевого строительства 3 этажного с мансардой 64 квартирного жилого дома по адресу: г.

Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6. Застройщиком объекта на сегодняшний день выступает ООО» СТРОЙСЕКТОР» ИНН 7722825194.

Согласно условиям большинства договоров долевого участия срок сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Однако вот уже три года строительство дома заморожено, строительные работы не ведутся, объект медленно приходит в упадок и разрушается. За эти три года застройщик многократно переносил срок сдачи дома, на словах объясняя это нам различными возникающими у него сложностями, предоставлял нам очередные графики проведения/возобновления строительных работ, но фактически никаких строительных работ не производил. В последнее время застройщик на контакт выходить перестал, на телефонные звонки не отвечает, комментариев по простою в строительстве и срокам завершения строительных работ не дает, в офисе организации руководителя застать невозможно, сотрудники естественно отправляют со всеми вопросами именно к нему.

За время строительства юридическое лицо — застройщик с целью ухода от проверок поменялся уже трижды, однако руководство, учредители, инвесторы – аффилированные физические лица остаются прежними. За 2017 год застройщик из строительных работ выложил лишь выходы на крышу над 4 подъездами и установил скатную крышу! Фактически эти работы можно провести за месяц. В тоже время степень готовности дома очень высока, однако завершение строительства упирается в желание и порядочность, вернее отсутствии таковых у застройщика.

В ноябре, декабре 2017 года, январе, феврале 2018 года на стройке ни души, строительных материалов на нет, рабочих тоже не видно, ворота на территорию закрыты, тишина…. Каждый из нас в свою очередь выполнил перед застройщиком свои обязательства, обусловленные договорами, по оплате жилых помещений (квартир) в полном объёме. Кто-то продал свое жилье, кто-то взял ипотеку, рассчитывая в скором времени жить в новой квартире. Однако, вот уже третий год кто-то продолжает снимать квартиру, кто-то живет у родственников, а есть и те, кому пришлось не уезжать с дачи.

Вместе с этим, каждый из нас несет существенные расходы оплачивая ежемесячные платежи по ипотеке, аренде жилья и прочие. Кроме того, среди обманутых дольщиков есть многодетные семьи с малолетними детьми, проживающие в съемной квартире и оплачивающие ипотеку за квартиру, которую они уже много лет не могут получить! Мы неоднократно обращались в различные государственные органы, в СМИ с просьбами о помощи и оказании влияния на застройщика, понуждению его к завершению строительства, однако никем услышаны не были. Государственные органы в один голос утверждают, что никак не могут повлиять на застройщика.

Получается застройщик при наших огромных деньгах и безнаказан, даже не оштрафован по-крупному ни разу, в отношении него и его руководства не возбуждено ни одного уголовного дела, регулярно, неограниченно и беспрепятственно продлевает сроки строительства под какие-то мнимые гарантии, ничего при этом на стройке не делая, а мы продолжаем ждать неизвестно чего и неизвестно сколько еще. Застройщик регулярно формально предоставляет в государственные органы различные гарантийные письма и графики производства работ и государственные органы не имеют к нему претензий. То, что представленные застройщиком бумажки не имеют никакой силы и им фактически не производится никаких работ по завершению строительства нашего дома и сдаче его в эксплуатацию, никто не проверяет и не контролирует. За нарушение сроков строительства по данным гарантиям к нему также никаких санкций не применяется.

Даже после почти трех лет полной заморозки наш недострой не является проблемным, т. К. Якобы застройщик не отказывается от завершения строительства объекта. Но на деле то все иначе — застройщик давно уже на нашем объекте ничего не строит и строить не планирует.

Многочисленные проигранные застройщиком судебные споры по неоплате за выполненные работы, оказанные услуги, поставленные товары, нарушение сроков сдачи объекта и т. Д., исполнительные производства в отношении него говорят о том, что у застройщика просто видимо уже нет средств и цели, чтобы выполнить обязательства, обусловленными договорами долевого участия, достроить и сдать наш дом. На сегодняшний день многие дольщики нашего дома уже включены в реестр обманутых дольщиков.

Но кроме формального включения в реестр далее никаких конкретных действий по завершению строительства и вводу в эксплуатацию нашего дома государственными органами не производится. По данным федеральной налоговой базы налог. Ру сегодняшний застройщик нашего дома ООО» СТРОЙСЕКТОР» зарегистрирован в городе Москва, его юридический адрес также по данным сети Интернет является массовым, что говорит о том, что организация является номинальной. Связь с ООО» СТРОЙСЕКТОР» по юридическому адресу невозможна.

, в связи с чем найти нового застройщика чтобы получить у него ту или иную информацию или ознакомиться с документами стало невозможно! Кроме того, организация ранее исключена из двух различных СРО в связи с неустранением нарушений, выявленных в результате плановых и внеплановых проверок. По сведениям СРО, в котором на сегодняшний день состоит ООО» СТРОЙСЕКТОР» — Некоммерческое партнерство Содействие по повышению качества строительных работ» Национальный Альянс Строителей», страхование ответственности организации как застройщика закончилось в феврале 2017г. И не продлено, взнос в компенсационный фонд и членские взносы не уплачиваются, что не соответствует ни одному уровню ответственности и организация не имеет права выполнять работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства.

Следовательно, за действия/бездействия ООО «СТРОЙСЕКТОР» СРО ответственности не несет! К ООО» СТРОЙСЕКТОР» мы не можем предъявить никаких финансовых претензий (например потребовать в суде возврата денежных средств за неполученные квартиры), т. К. Организация является пустышкой, не имеет активов и имущества строительство и покрытие задолженностей, зато получила от прежнего застройщика в наследство огромное количество долгов, учредители являются номинальными, и фактически к организации отношения не имеют, в СРО состоит формально, без застрахованной ответственности и вероятно в ближайшее время будет исключено.

«Реальных» дольщиков – физических лиц, которые приходят на бесконечные собрания, участвуют в написании обращений в государственные органы и т. Д. Всего 16 человек. Все остальные квартиры давно выведены застройщиком на подконтрольных ему аффилированных физических и юридических лиц.

Юридическое лицо — застройщик не имеет на балансе ни одной квартиры. Земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у банка. В сложившейся ситуации мы оказываемся совершенно бесправными, а застройщик безнаказанным. А между тем наш дом так и не достроен.

Действия застройщиков нашего дома ЗАО «Мосдом», ООО «СПЕКТР», ООО» СТРОЙСЕКТОР», его учредителей,» реальных руководителей»,» представителя инвестора» являются мошенническими, поскольку завладев нашими огромными деньгами (стоимость однокомнатной квартиры превышает 2, 2 млн руб., а квартир в доме 64+нежилые помещения) они не выполнили своих обязательств, не завершили строительство нашего дома и не передали его в эксплуатацию, а технично и изобретательно переложили всю ответственность на номинальную организацию-пустышку. В тоже время, рядом с нашим недостроем находится полуразрушенный старинный дом, который представляет большой интерес для застройщика и работы по восстановлению которого застройщиком активно ведутся. Дом закрыт крышей, произведено остекление, причем отнюдь не в бюджетном варианте – окна под дерево с золотой раскладкой, установлена входная группа.

На обьекте уже висит рекламная растяжка о продаже квартир в данном доме! Застройщик ведет активную работу по получению разрешения на строительство данного обьекта. Получается, что застройщик не только в очередной раз обманывает дольщиков, говоря об отсутствии денег на завершение строительства нашего многоэтажного дома, в тоже время производя активные строительные работы на соседнем доме, но и нарушает градостроительное законодательство, производя данные работы без получения соответствующего разрешения. Кроме того, на очередном приеме в государственном органе нам сообщили, что появился какой-то новый инвестор, который якобы готов завершить строительство нашего дома при условии выдачи разрешения на строительство соседнего старого дома.

Считаем, что получив разрешение на строительство старого дома, соседствующего с нашим, застройщик про достройку нашего дома полностью забудет и наша стройка уже полностью повиснет в воздухе, мы своих квартир не увидим, а в городе появится очередной брошенный разрушающийся недострой с непонятной судьбой. Застройщик за многолетнее нарушение сроков строительства нашего дома уже зарекомендовал себя как полностью неблагонадежный, в связи с чем выдача разрешения на строительство нового обьекта до завершения и сдачи предыдущего долгостроя может повлечь за собой новую толпу обманутых дольщиков. 31. 12.

2017г. Истек срок действия очередного разрешения на строительство нашего дома, строительные работы так и не завершены и застройщик не предпринимает никаких мер к сдаче дома к эксплуатацию. В соответствии с ч. 3 ст.

6 Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако, до настоящего времени застройщик не соизволил направить ни одному из дольщиков не то что дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе сроков строительства, а даже простое уведомление о переносе сроков.

На сегодняшний день нам стало известно, что разрешение на строительство нашего дома снова продлено застройщиком, однако это только на бумаге, фактически строительные работы им не производятся, обьект продолжает находится в заморозке. Считаем, что данными действиями, застройщик окончательно фактически отказался от завершения строительства нашего объекта, не смотря на продление на бумаге разрешения на его строительство. Мы со своей на протяжении нескольких лет стороны многократно лично и письменно обращались в различные государственные органы (письменные ответы прилагаются) с просьбой поспособствовать завершению строительства и сдаче в эксплуатацию нашего дома, поиске инвестора и нового застройщика. Ответы государственных органов содержат одинаковые, как под копирку, отписки, относительно того, что строительство медленно, но ведется (в то время, когда мы видим, что на стройке ни души), но никаких конкретных и фактических мер помощи!

В других регионах проблемы с недостроями активно решаются и не на бумаге, а на деле, дома достраиваются, а дольщики становятся счастливыми обладателями своих квартир. Площадь нашего дома небольшая, а степень его готовности очень высока – построена коробка, покрыта крыша, имеется остекление на первом этаже, при активном участии и помощи со стороны государственных органов можно оперативно завершить строительство и передать дольщикам готовый обьект. Если этого не сделать в кратчайшие сроки, обьект может просто просто придти в упадок и начать разрушаться. На основании изложенного прошу:

1. Провести проверку по факту использованию застройщиком средств дольщиков на цели не связанные со строительством, проведения компетентными государственными органами конкретных мероприятий для решения вопроса с недостроем по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбию, д.

6, банкротству действующего застройщика, как недобросовестного и нарушившего свои обязательства перед дольщиками. 2. ПРЕДПРИНЯТЬ ЛЮБЫЕ ВОЗМОЖНЫЕ ФАКТИЧЕКСИЕ МЕРЫ в рамках государственной программы по защите прав обманутых дольщиков ПО СКОРЕЙШЕМУ ДОСТРАИВАНИЮ ДОЛГОСТРОЯ/НЕДОСТРОЯ по адресу: г. Тверь, пер.

Трудолюбию, д. 6, ВВОДУ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПЕРЕДАЧЕ ДОЛГОЖДАННЫХ ГОТОВЫХ КВАРТИР ДОЛЬЩИКАМ (новый застройщик, новый инвестор и т. Д.).

Логинов Дмитрий Михайлович 26. 04. 2018