16 декабря 2015 г. Мы (Дмитрий Евгеньевич Фолков и Смирнова Валентина Вячеславовна) приобрели участок, который нам понравился. Он находился недалеко от Москвы в Мытищенском районе, деревня Терпигорьево. Так как у нас нет своей квартиры, мы решили таким образом решать свои жилищные проблемы, постепенно, по мере своих возможностей, строить дом.
Всё это мы неоднократно проговорили с продавцом. Стоимость участка – 5 000 000 руб за 8 соток. Часть денег мы отдали наличными и часть взяли в ипотеку в «Россельхозбанке» (3 750 000 руб). Продавцом оказался риэлтор, который работал по Генеральной доверенности, Гуцул Александр Георгиевич.
Мы, естественно, тоже обратились к риэлтору Черненко Анне Максимовне (агентство «Максимус») для проверки чистоты документов. В процессе работы риэлторы сговорились и решили заработать. Нам рассказали легенду, про то, что на участке в течение 20 лет жил мужчина с семьёй, но собственницей является его родственница – Деменкова Светлана Валерьевна, которой этот участок не нужен и она просит её не беспокоить. «Делайте что хотите с этим участком, на сделки и встречи я ездить не собираюсь, вот есть Ген.
Доверенность и вперёд». А этот мужчина умер. На участке находился дом под снос. В апреле месяце 2016 г.
Мы приехали на участок, чтобы начать расчищать его под стройку. К нам пришёл сосед и сказал, что по нашему участку проходят две трубы с газом высокого давления и здесь не только строить, но и деревья в принципе сажать нельзя. В документах обременений не обозначено! (по причине недоговорённости администрации и Газпрома).
А так же выяснилось, что мужчина не умер, а просто переехал жить в Ростов и родственником Деменковой С. В. Он не является. Мы сразу же позвонили Гуцулу А.
Г. Сказали про трубы и попросили связаться с собственниками для отзыва сделки или хотя бы соразмерного уменьшения цены. Гуцул сказал: «Нет! Денег нет, Дохнов Николай Иванович (мужчина, который 20 лет проживал на этом участке) всё уже потратил и никто вам ничего не вернёт и ни на какие переговоры никто не пойдёт!
И суды вам ничего не дадут! Будете получать по 1000 рублей в месяц всю жизнь! Хотите – продавайте участок! » Такая перспектива нас не порадовала и мы обратились к адвокату.
Продать участок невозможно, не обозначив скрытого дефекта. Его стоимость 0 руб.! (мы делали повторную оценку с учётом скрытого дефекта).
К этому моменту мы связались с адвокатом, который сразу сказал, что это мошенническая схема, посоветовал нам писать на диктофон все переговоры с риэлторами. (Поэтому все переговоры у нас зафиксированы). Сделка проходила в «Россельхозбанке». Деньги из ячейки забирал Гуцул А.
Г. Так же по Ген. Доверенности от Деменковой С. В.
Договор купли –продажи подписывался в банке. С одной стороны Смирнова В. В. – покупатель и Деменкова С.
В. – продавец. По регламенту банка подписывать договор должны быть только собственники! По Генеральной доверенности нельзя подписывать договор!
На тот момент нам это правило было не известно, на сделке собственница не присутствовала и банк почему то разрешил это. С менеджером банка, Беловой Яной Вячеславовной, видимо, риэлторам каким то образом удалось договориться. Позже выяснилось, что подпись собственницы на договоре Купли-продажи и на Передаточном акте были подделаны. Таким образом банк лишил нас возможности сделать отзыв сделки и вернуть наши деньги через суд.
Мы вынуждены были подать в гражданский суд на Деменкову С. В. С иском о соразмерном уменьшении стоимости неликвидного участка. В процессе судебных заседаний также выяснилось, что Деменкова С.
В. Является инвалидом 2 группы и состоит на учёте в ПНД. Этот факт был скрыт от нас риэлторами. Мы дважды предлагали Гуцулу и Деменковой мирно урегулировать вопрос, но в ответ мы получали угрозы.
Нас обвиняли в мошенничестве, что мы сами подделали договор, что мы практикуем подобного рода суды, покупая всё что угодно, выискивая дефекты и отсуживая деньги. Эти факты зафиксированы в протоколах судебных заседаний и на аудиозаписях. Доказательств, подтверждающих эти факты, естественно, не предоставили, но обещали с нами разобраться и Смирнову В. В.
Посадить. Гражданское дело по соразмерному уменьшению цены на сумму 3 750 000 мы выиграли в полном объёме. Далее мы подаём заявление в полицию на Гуцула А. Г.
В Мытищенский ОБЭП по статье мошенничество в особо крупных размерах. Но следователь почему то сначала не видит состава преступления, потом говорит, что это просто подделка документов и не более (327 статья). Дело передают в ЦАО, якобы по месту совершения преступления ООО «Россельхозбанк». Из ОБЭП ЦАО снова отправляют дело в МУ МВД Мытищенский.
Деменкова С. В. Подаёт апелляцию на решение суда и заводит новое гражданское дело по признанию сделки недействительной. Если суд сочтёт признать сделку недействительной, то мы останемся без участка, без денег и при ипотеке ещё на 7 лет.
У нас ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА! ПОМОГИТЕ НАМ, ПОЖАЛУЙСТА! Мы хотим: 1. Чтобы мошенники были наказаны, а мы не можем завести уголовное дело!
Наши правоохранительные органы категорически не хотят работать и нам об этом открыто говорится. 2. Чтобы нам вернули наши деньги или соразмерно уменьшили стоимость за абсолютно неликвидный участок. Нам помогают журналисты и так как история стала для многих известна, стали выявляться ещё факты о нечистоплотности этих риэлторов.
Валентина Вячеславовна — там нет газа! Вам вешают лапшу на уши.Газ на крп-17 идёт с другой стороны. Свяжитесь со мной и я Вам все обьясню.
Только вот ваш риэлтор Черненко Анна Максимовна не подстверждает ваши слова. Она говорит, что вы к ней обратились только за услуой сопровождения , т.е. организации сделки.И за помощью в получении ипотечного кредита. Ни о каких проверках речи не шло. вы проверки у нее не заказывали и не платили за них.Вы с ней только на споровождение сделки договоорилисб
Следствие уже практически всё установило)) Пусть всё расскажет чуть позже следователю! ))