Президенту РФ Владимиру Владимировичу Путину
103132, Москва, Россия, ул. Ильинка, д. 23 Первому заместителю Председателя Правительства Российской Федерации
Шувалову Игорю Ивановичу Губернатору Московской области Андрею Юрьевичу Воробьеву
143407, Московская область, г. Красногорск,
бул. Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г» Председателю Московской областной Думы
Брынцалову Игорю Юрьевичу
129063, г. Москва, Проспект Мира, дом 72 Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Меню Михаилу Александровичу
127994, Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, стр. 1 Министру Министерства строительного комплекса
Московской области
Пахомову Сергею Александровичу
143407, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г» Главе Одинцовского муниципального района
Иванову Андрею Робертовичу
143000, г. Одинцово, Московской обл., ул. Маршала Жукова, д.
28 От участника долевого строительства ЖК «Высокие Жаворонки» (Московская обл., Одинцовский р-н):
Александровой Евгении Александровны
Адрес: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 91, кор.
4, кВ. 36
Эл. Почта: enyaa. 28@mail. Ru
Тел 8 926 481-94-25 22 февраля 2017 года на объекте ЖК «Высокие Жаворонки» состоялась встреча участников долевого строительства с представителями Администрации Одинцовского муниципального района, министром строительного комплекса Московской области Пахомовым С. А., первым заместителем министра Куприяновым А. В.
, главой Администрации гп Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Хациевым С. Ю., а также генеральным директором строительной компании «СУ-22» Семенцовым А. И.
На съемках встречи дольщикам представили нового инвестора объекта, ГК «СУ-22». Все присутствующие представители властных структур на камеру пообещали, что объект будет достроен в срок до конца 2017 года. Однако сегодня ситуация с достройкой ЖК Высокие Жаворонки является критической. Предполагаемый инвестор, «СУ-22», не получает и в ближайшие несколько лет не сможет получить правовых оснований для «захода» на стройку по объективным причинам.
1. Территория застройки состоит из 5 взаимосвязанных земельных участков. Если на момент начала стройки все участки находились в собственности одного юридического лица и права на них не оспаривались, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Так, абсолютно все участки за время, прошедшее с начала стройки, были «распроданы» и несколько раз поменяли собственников.
При этом одна из сделок оспаривается в арбитражном суде МО, другая, по всем признакам, является притворной. Крайне высока вероятность ее оспаривания в рамках банкротного процесса застройщика ООО «Трансфорт». Таким образом, в данный момент у нового инвестора-застройщика ЖК не будет прав на базовый элемент строительства – землю, что делает достройку ЖК невозможной. Кроме того, на несколько земельных участков ЖК наложен арест в рамках уголовного дела по факту мошенничества.
2. За решение проблемы обманутых дольщиков ЖК «Высокие Жаворонки» предполагается предоставить новому инвестору-застройщику (ГК «СУ-22») компенсационный участок в Одинцовском районе пос. ВНИИССОК – без торгов. Это земли, в данный момент находящиеся в федеральной собственности:
РНФИ Кадастровый номер Адрес
П11510000293 50: 20: 0070218: 38
Россия, 143080, Московская область, Одинцовский район, ВНИИССОК
П11510002608 50: 20: 0070218: 42 Россия, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, гп Лесной Городок, в районе пос. ВНИИССОК
П11510002609 50: 20: 0070218: 43 П11510002610 50: 20: 0070218: 44 П11510002611 50: 20: 0070218: 45 П11510002636 50: 20: 0070218: 47 П11510002637 50: 20: 0070218: 48 П11510002638 50: 20: 0070218: 46 П11510002639 50: 20: 0070218: 55 П11510002640 50: 20: 0070218: 53 П11510002641 50: 20: 0070227: 1039 П11510002642 50: 20: 0070218: 54 Решение о выделении земель до сих пор не принято, сроки его принятия постоянно переносятся и сегодня неизвестны. До сих пор не внесены поправки в Закон Московской области от 01. 07. 2010 г.
№ 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», которые позволят выделять компенсационные земли новым застройщикам проблемных объектов без торгов. Если предположить, что компенсационную землю все-таки выделят, как было озвучено на последней встрече дольщиков, представителей Администрации Одинцовского района, Мособлдумы и Минстроя МО 20 сентября 2017 г., то это будет не ранее 2018 года. Инвестор начнет строительство собственных объектов на этой земле и сможет начать достройку ЖК «Высокие Жаворонки» только после получения прибыли от продаж своих объектов.
Предполагаемый объем инвестиций в застройку – порядка 2, 5-3 млрд. Рублей. Учитывая начавшийся процесс банкротства застройщика, дольщики получат свои квартиры в самом лучшем случае к 2022-2027 гг.; в худшем – не получат вообще.
Однако уже сейчас многие участники долевого строительства находятся в бедственном положении, вынужденные оплачивать аренду жилья, ипотечные платежи «за воздух» по ставкам от 12 до 16 процентов годовых – все это на фоне финансового кризиса в стране и удорожания жизни. ЖК «Высокие Жаворонки» — комплекс эконом-класса. Многие семьи продали единственное жилье для покупки квартир в ЖК; еще больше семей, у которых собственного жилья нет вообще. Уже зафиксировано несколько смертей дольщиков, которые скончались в молодом возрасте из-за проблем со здоровьем, вызванных непомерной рабочей нагрузкой.
Люди вынуждены работать ежедневно из-за необходимости одновременно оплачивать ипотеку и аренду. Купленного на законных основаниях и полностью оплаченного единственного жилья они могут просто не дождаться. 24 сентября 2016 г. Участники долевого строительства ЖК «Высокие Жаворонки»-физические лица вынуждены были объединиться для защиты своих законных прав (Региональная общественная организация «Дольщики ЖК «Высокие Жаворонки» (РОО), действующая без образования юридического лица.
Список членов РОО может быть предоставлен компетентным органам. Дополнительно сообщаю, что объект «ЖК «Высокие Жаворонки» Советом депутатов Одинцовского района МО признан проблемным 27. 01. 2017 г.
Значительная часть участников РОО включена в реестр пострадавших граждан Министерства строительного комплекса Московской области. В связи с огромной социальной значимостью проблемы обманутых дольщиков ЖК «Высокие Жаворонки» ПРОШУ: 1. Выделить Дольщикам ЖК «Высокие Жаворонки» компенсационные квартиры в Одинцовском муниципальном районе Московской области в качестве обеспечения прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов;
2. Уполномоченных лиц — оказать содействие внесению и принятию в кратчайшие сроки соответствующих поправок в Закон Московской области от 01. 07. 2010 г.
№ 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» относительно выделения и передачи новым инвесторам-застройщикам проблемных объектов «компенсационных» земельных участков, находящихся в федеральной либо муниципальной собственности, без торгов. Александрова Евгения Александровна/27/10/2017г