В период с 11 по 15 декабря в доме 146 по ул. Л. Толстого г. Тулы неустановленные лица, отказавшиеся представиться и указать в чьих интересах они действуют, выполняли работы по установке в подъездах домов электронного оборудования.
Со слов указанных лиц это оборудование предназначено для работы интернета и телевидения. В связи с тем, что из металлического контейнера, находящего в третьем подъезде дома 146, в котором установлено оборудование, постоянно идет шум, установщиками оборудования мне было разъяснено, что это работает вентилятор и он будет работать постоянно. Мои устные обращения в УК» Альянс» с просьбой пояснить основания установки оборудования в доме 146, а также обоснованность подключения его к общедомовой электрической сети остались без ответа — ни один из должностных лиц не согласился дать мне какие-либо пояснения. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. На оборудование сотовой связи, сети Интернет в местах общего пользования распространяется правовой режим мест общего пользования, предусмотренный вышеназванными нормами законодательства РФ. Согласно общему правилу п. 4 ст.
36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников (пп. 3 п. 2 ст.
44 ЖК РФ). Легитимность такого решения обусловлена особым порядком его принятия – «за» должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Сам договор заключается между оператором связи и лицом, специально на это уполномоченным (управляющая организация или один из собственников помещений). Таким образом, обязательным условием легитимности установки любого оборудования в многоквартирном доме является наличие решения общего собрания собственников помещений и договора, заключенного во исполнение данного решения. В противном случае договор, подписанный председателем ТСЖ, управляющей организацией является недействительной сделкой, заключенной с превышением полномочий, установленных законом (ст. 168 ГК РФ, п.
1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14. 05. 1998 N 9, Определение ВАС РФ от 24. 07.
2008 N 9368/08). Мною 18. 12. 2017 года в адрес УК» Альянс» было направлено письменное заявление с указанием вышеприведенных обстоятельств и требованием: 1.
Сообщить в мой адрес о лицах, незаконно установивших в подъезде 3 дома 146 по ул. Л. Толстого электронное оборудование и подключивших его к общедомовому электропитанию, что влечет за собой причинение необоснованных убытков всем жильцам указанного дома, которые не пользуются ус лугами данного оборудования. 2.
Сообщить о наличии или отсутствия согласования между установщиками оборудования и УК «Альянс» в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 3. При отсутствии законных оснований установки и подключения данного оборудования, принять предусмотренные действующим законодательством меры, как представители жильцов дома, который находится в сфере Вашего обслуживания на основании имеющегося Договора, для отключения данного оборудования от общедомовых электрических сетей, либо установки отдельных приборов учета потребления электроэнергии. Заявление было надлежащим образом зарегистрировано в УК» Альянс».
До настоящего времени, никакого ответа мною не получено. Прошу разобраться в указанных обстоятельствах, а также обязать компетентные органы привлечь к ответственности руководителей УК» Альянс», не выполняющих свои должностные обязанности, допустивших незаконную установку оборудования в доме 146 по ул. Л. Толстого, а также не реагирующих на заявления граждан в порядке, предусмотренном действующим законодательством.